Manutenção de esquadrias evita boa parte das infiltrações do prédio

Onde a água realmente entra

Toda esquadria de alumínio, PVC ou madeira é instalada com uma folga em relação à alvenaria, preenchida com selante ou massa. Esse pequeno detalhe de acabamento é, na prática, uma das principais barreiras contra água de chuva — e também um dos pontos mais esquecidos em planos de manutenção predial.

Diferente de uma trinca visível na fachada, o desgaste dessa vedação é discreto: começa com uma fissura fina, quase imperceptível, ao redor do caixilho.

Por que o silicone perde a função com o tempo

Silicone e massas de vedação perdem elasticidade com a exposição contínua ao sol e à variação de temperatura. Depois de alguns anos, o material resseca, racha e deixa de acompanhar a leve movimentação natural entre a esquadria e a alvenaria — abrindo um caminho fino, mas suficiente, para a água em dias de chuva forte com vento.

Esse processo é mais rápido em fachadas com maior exposição solar direta, o que explica por que às vezes só um lado do prédio apresenta esse tipo de infiltração.

O sinal de alerta que costuma ser ignorado

Uma mancha de umidade que aparece sempre no mesmo canto do batente, próxima à esquadria, é um indício mais forte de falha de vedação do que de problema na fachada como um todo. Vale registrar em qual chuva especificamente a infiltração apareceu — vento forte de um lado costuma ser o gatilho.

Manutenção preventiva x reparo emergencial

Revisar a vedação ao redor das esquadrias a cada poucos anos, como parte da manutenção preventiva do prédio, custa uma fração do que custa tratar os danos internos de uma infiltração que já avançou pela alvenaria e comprometeu pintura, gesso ou até a fiação próxima.

É um serviço rápido, localizado, e que não exige interditar áreas comuns — justamente por isso, costuma ficar de fora do planejamento até que o problema já esteja instalado.